上田茂久・建築設計工房

大規模修繕

大規模修繕とは

マンションは施工の質や、維持管理の状態等により「寿命」に大きな影響を与えます。
12年程度の周期で行われる大規模修繕工事やその中間にあたる6年程度の周期で行われる中規模修繕工事が計画修繕にあたります。
これらを計画的に繰り返すことで建物の耐用年数をのばし、既存マンションの性能向上を図ることができます。

大規模修繕コンサルタントとは

設計事務所等を利用して、劣化診断、改修設計を行い、工事の段階では監理を行うので、厳正な工事品質チェックが期待できます。
設計と施工が分離されているので、工事金額を抑えることもでき、専門的な知識が無い場合、管理組合にとっては安心できる方式です。
また、公平性透明性を確保した施工業者選定を行い、工事の監理も第三者性をもって行うことができます。

4つの目的

大規模修繕工事への関わり

・事前調査(図面、書類借用)
・アンケート(住民様によるアンケートを集計します)

・現場調査(建物の現況を把握し調査します)
・各種試験(専門業者協力の基、建物現況の試験を行います)
・報告書作成(調査を基に劣化状況等、報告書を作成します)
・結果説明

・基本計画書作成 (建物調査診断の結果を基に、大規模修繕工事の工事項目と範囲、基本的な修繕仕様、設計予算との調整を行います)
・実施設計図面作成

・施工会社選定資料作成
・ヒアリング

・工事監理
・検査立会
・アフター対応

コンサルタント会社の選択における重要性

大規模修繕工事への関わり

・調査・診断 
・結果の報告・説明会等

・長期修繕計画の見直しなど資金計画の検討 
・修繕・改修の基本構想 検討・作成

・実施設計 
・見積合わせ・面談 →工事請負会社内定

・工事請負契約締結
・着工(説明会) 
・工事実施→竣工

・工事請負契約締結
・着工(説明会) 
・工事実施→竣工

当社の特徴

専門家の視点から調査・診断・設計を行えます!

設立30年の実績・経験により、建築士として専門家の視点から、調査・診断・設計を行います。
当社は新築はもちろん既存建物の調査・診断・改修工事・改修工事監理・中長期修繕計画策定まで行えるノウハウと実績があります。

独立系のコンサルティング会社ゆえの公平性・客観性のある立場でサポートを行います!

当社はどの工事請負業者、管理会社との資本関係を持たない完全独立系のコンサルティング会社です。
一切のしがらみや癒着がない為、公平性・客観性・透明性のある立場で管理組合様のサポートを行います。

即応性と幅広い相談事が出来る対応力を持っています!

区分所有者の皆さんが一堂に集まる説明会・総会においては、その都度弊社担当者が同席し、質疑・応答等の場面では理事・修繕委員様を全面的にサポートします。また、専門的な立場からあらゆるご質問においてもわかり易く、丁寧に対応します。
事前調査から建物診断・設計・工事請負契約支援・工事監理・完成引渡しまで、一貫したコンサルティング を行います。

建築士賠償責任補償制度(けんばい)に加入しています!

建築士賠償責任補償制度とは、建築物の設計・監理業務上のミスで建築物に外形的かつ物理的な滅失または破損事故が発生し、建築物や建築物以外の他人の財物や身体に損害を与えた際の賠償責任に備える補償制度です。

アフターメンテナンス体制万全です!

当社は竣工後のアフターメンテナンスまでトータルにサポートします。 建物に不具合や問題等が生じていないか、業者点検に立会い、必要に応じて改善提案をしていきます。

コンサルティング実績一覧

H マンション

年 度|平成25年
所在地|大阪府
住戸数|33戸
構 造|RC造
規 模|地上9階建

G マンション

年 度|平成25年
所在地|兵庫県
住戸数|50戸
構 造|SRC造
規 模|地上8階建

T マンション

年 度|平成25年
所在地|京都府
住戸数|39戸
構 造|RC造
規 模|地上5階建

O マンション

年 度|平成24年
所在地|大阪府
住戸数|44戸
構 造|SRC造
規 模|地上12階
    塔屋1階建

Vi マンション

年 度|平成24年
所在地|滋賀県
住戸数|157戸
構 造|SRC造
規 模|地上10階建

Ve マンション

年 度|平成23年
所在地|兵庫県
住戸数|72戸
構 造|RC造
規 模|地下1階
    地上14階建

D マンション

年 度|平成22年
所在地|京都府
住戸数|35戸
構 造|RC造
規 模|地上10階建

S マンション

年 度|平成21年
所在地|兵庫県
住戸数|30戸
構 造|RC造
規 模|地上8階建

T マンション

年 度|平成28年
所在地|京都府
住戸数|115戸
構 造|鉄筋コンク
    リート
規 模|地上11階