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事業収支

土地活用のトータルプロデュース

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 土地をお持ちで、有効活用したいと思われている方のために、当社では独自の事業収支シミュレ−ションソフトを使用して、実際にどれくらいの建物が建つのか、またどれくらいのお金が必要か(収益はどれくらいか?)を簡単にシミュレ−トできます。
自分でできる簡単シミュレーション

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あなたの土地に、仮定の建物を建て、それに基づく事業収支シミュレートができます。
年間のお金の流れ(収入、収益等)がわかり、事業が成り立つかどうかの判断ができます。
---ただし、あくまで仮定ですが---

では、下記の条件であなたの土地に賃貸マンションを建ててみましょう。


  【 条件 】


   構    造 : 鉄筋コンクリート造( RC造 )
   用 途 地 域 : 住居系  容積 200%
            商業系  容積 400%
   資    金 : 自己資金 0円  100%借入
   借 入 金 利 : 4%
   家    賃 : 6,000円/坪
   駐 車 場  : なし  
   エレベーター : なし 
   土 地 時 価 : 80万/坪
*あなたの土地の、敷地面積の坪数と、用途地域が住居系なのか、商業系なのか入力して、計算ボタンをクリックして下さい。
 敷 地 面 積 (半角で入力して下さい)
 用 途 地 域

■結果
 延 床 面 積
 建築工事費 万円
 総 事 業 費 万円
 経 常 収 入 万円/年
 経常支出  @ 管 理 費 万円/年
A 修 繕 費 万円/年
B 火災保険 万円/年
C 土地税金 万円/年
D 建物税金 万円/年
E借入金利息 万円/年
 経 常 支 出   @〜E計 万円/年
 剰  余  金 万円/年

■結果説明
  • 収入から支出を差し引きすると、初年度万円の利益がでます。

  • 2年度以降、多少の違いはありますが、毎年ほぼ同等の金額が、お手元に残ります。
  • 借入金の元金は年々減少し、数年後には全て返済できます。

    (注意事項)試算結果は概算ですので、参考としてお考えください。

詳細シミュレーション

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詳細シミュレーションは、あなたの土地に、どれくらいのボリュームの建物が建つのか、ボリューム検討を行い、それに基づき、事業収支シミュレートを行います。
土地により法的(建築基準法)制限、各行政の指導があり、その土地に特有の条件があるため、設計及び事業収支シミュレートには、多少の費用と時間がかかります。

★詳細シミュレーション例(PDF)


 詳細シミュレーションはこちらまで
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